加币到不了老百姓手上，无济于事，无益于国家

经济学原理，一个不容忽视的真理。

刚刚央行下调准备金率1个百分点替代MLF，将释放增量资金7500亿元！

中国人民银行决定，自2018年10月15日起，将大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率下调1个百分点，以及同日到期的中期贷款。促进（MLF）不再进行。

降准释放的部分资金将用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续签。除了这部分，降准还可以释放约7500亿元的增量资金。

这是央行今年第四次降准。第一个是1月25日，主要是支持普惠量；第二次是4月25日，主要是更换MFL到期；三是支持“债转股”和小微企业融资。

而这一次，杨妈妈又放水了！再加上近期楼市为了自保而疯狂降价，应该不会让人联想到：

杨母要救城？

要了解央行降准对房地产的影响，首先要了解央行降准是什么。

央行降准是多少？

降准是指央行下调法定存款准备金率。如果你去银行存100元，银行会用你的钱放贷，但不会全是100元。根据法律规定，央行账户中至少要存入一定数额的钱中国增发的货币都哪去了，比如20元。块，那么20元就是法定存款准备金（20元也可以说是基础货币，基础货币法定存款准备金）。央行降准是为了降低必须存入央行账户的资金比例。比如从20元到18元，银行最多可以用82元贷款，相比原来的80元，明显增加了市场流动性。.

此次降准对楼市有何影响？

央行本轮降准的目的很明确。就是要保证市场的流动性，保障各大小微企业的流动性，为实体经济精准注水。目的绝不是楼市或股市。但不可避免的是，最终受益的还是楼市。

广州（地产）PLUS还首次采访了几位地产专家，听听他们是如何解读的？

独立地产评论员李文江

虽然说大水漫灌不能流入房地产，但央行下调准备金率，对于解冻上下游与房地产相关的实体经济有很大作用，间接利好房地产。降价+宽松贷款=入市良机。

至于这次降准与近期楼市降价的关系，只能说是碰巧赶上了。

广州链家研究院院长周峰

10月15日有针对性的降准，不是全面降准，只是不想一下子放松，只是局部放松，特别是一些超级大银行。货币政策继续“稳健中性”，不仅支持实体经济发展，对房地产板块也相对利好。二手房市场会逐渐好转，但短期内价格会继续下跌，因为“买方市场”的特征至少会保持6-8个月。对于购房者来说，今年11月中旬将是最合适的入市时间，万事俱备。对于业主来说，如果想卖个好价钱，要么再等一年，要么现在让步，稳妥当当。

和富地产首席市场分析师龙斌

这个时候，降低RRR，我觉得应该是更好的选择。首先，大家都知道经济还是比较困难的。货币适度宽松对经济的输血有很好的作用。二是股市和楼市整体不好中国增发的货币都哪去了，特别是股市很差，反映资金不足。由于楼市调控严格，整个市场开始走低。此时，降准起到稳定市场、提振信心的作用。第三，要妥善处理贸易战，再用原来的紧缩政策，已经不合时宜。此时，降低准备金率以提供更充裕的资金是正确的。

但是楼市和房价会上涨吗？不太可能，因为楼市的严控政策短期内不会改变，而且经济也不是特别理想，降准应该不会带来楼市的逆转，而是稳定市场的效果和期望不容忽视。